Khi ngân hàng vào cuộc giải cứu dự án BĐS

Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo đúng tiến độ thì khách hàng có thể yêu cầu lấy lại số tiền gốc đã nộp, cộng với lãi suất tính theo thời điểm hiện tại từ ngân hàng.



-Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo đúng tiến độ thì khách hàng có thể yêu cầu lấy lại số tiền gốc đã nộp, cộng với lãi suất tính theo thời điểm hiện tại từ ngân hàng.

-Rõ ràng, đây sẽ là quy định thiết thực hướng đến việc bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai sắp có hiệu lực. Tuy nhiên, quy định này cũng đang có nhiều ý kiến khác nhau từ phí doanh nghiệp.

Khách hàng bớt rủi ro

Sự hợp tác các bên giữa ngân hàng, chủ đầu tư và nhà thầu dự án bất động sản được triển khai ngay từ đầu, điều này đã giúp người mua nhà có tâm lý an tâm hơn khi “xuống tiền” cho chủ đầu tư xây dựng dự án. Một khi đã có vốn, dòng tiền vào đúng dự án thì các bên đều được hưởng lợi, chủ đầu tư có lợi nhuận tốt hơn, khách hàng sớm có nhà, rút ngắn thời gian vay vốn, giảm chi phí vay.

Sự xuất hiện của ngân hàng với vai trò đơn vị thu xếp vốn, quản lý dòng tiền và bảo lãnh dự án đã được triển khai ở khá nhiều dự án nhưng chưa phổ biến. Có thể kể đến như dự án CT Number One Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), Dự án được ngân hàng Agribank bảo lãnh dòng tiền. Dòng tiền đóng vào dự án của khách hàng được ngân hàng Agribank giám sát và giải ngân theo tiến độ xây dựng của dự án. Khách hàng sẽ có xác nhận của các bên liên quan khi đóng tiền.

Trong trường hợp, chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết thì khách hàng có thể lấy lại toàn bộ số tiền gốc cộng với lãi suất tính theo thời điểm hiện tại từ ngân hàng.

Hay như dự án Masteri Thảo Điền (Quận 2, TPHCM) do Thảo Điền Investment làm chủ đầu tư. Theo thoả thuận được ký kết, Techcombank sẽ tài trợ tín dụng cho dự án, đồng thời quản lý mọi khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư.

Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo hợp đồng, Techcombank cam kết chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán.

Dự án Vitory Thăng Long(Hoài ĐỨc, Hà Nội), khách hàng có lý do để yên tâm mua căn hộ tại đây vì dự án được bảo lãnh tiến độ bởi ngân hàng SHB và BIDV. Nếu có bất cứ rủi do nào về dự án Ngân hàng sẽ hoàn tiền cho khách hàng. Nhiều dự án được ngân hàng bảo lãnh tiến độ khác như Ngân hàng Indovina bảo lãnh dự án chung cư 89 Phùng Hưng (Hà Đông, Hà Nội) hay Ngân hàng Maritime Bank bảo lãnh dự án Goldmark City – chung cư 136 Hồ Tùng Mậu…

Theo đánh giá của một chuyên gia BĐS, việc giao dịch mua bán nhà ở giữa khách hàng và chủ đầu tư phải có sự bảo lãnh của ngân hàng, nên không còn rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai.

Để khắc phục tình trạng chủ đầu tư "tay không bắt giặc", Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mới được thông qua tháng 11/2014, có hiệu lực thi hành từ 1/7/2014 dù vẫn cho phép bán nhà trên giấy, nhưng cũng đưa ra nhiều quy định ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư. Theo cơ quan quản lý, quy định mới này cũng sẽ tạo điều kiện để người dân quay trở lại thị trường, giúp cho chủ đầu tư có tiền để triển khai dự án.

“Trái đắng” mua nhà trên giấy
Vấn đề mua nhà hình thành trong tương lai và khiến nhiều khách hàng nếm “trái đắng” không phải là hiếm. Trên thị trường chúng ta đã nhìn thấy nhiều trường hợp điển hình mà đến nay họ còn chưa biết tiền của mình đi đâu, lấy lại bằng cách nào.

Có thể kể tới như dự án của Tập đoàn Housing Group, sau vụ việc bà Châu Thị Thu Nga bị bắt, khách hàng đã “mắc kẹt” hàng trăm tỷ đồng, "tiền nộp xong đã lâu mà nhà mãi chưa thấy đâu".

Nhiều khách hàng đã góp tiền mua nhà tại các dự án Hesco Văn Quán, Vĩnh Hưng Dominium của Công ty CP Tập đoàn VinaMegastar cũng chưa biết bao giờ mới nhận được nhà khi dự án vẫn chỉ là bãi đất để cho cỏ mọc, tiền cũng không lấy lại được trong khi ông Chủ tịch HĐQT VinaMegastar đã bị bắt hơn 1 năm.

Điểm lại các bê bối bất động sản liên tiếp xảy ra gần đây đều có điểm chung là huy động tiền tỷ từ khách hàng dưới hình thức góp vốn, sau đó dùng vào mục đích khác, thay vì đầu tư dự án để bàn giao nhà cho khách hàng.

Thực tế cho thấy, các vụ việc tranh chấp vừa qua cho thấy khách hàng mua nhà chưa hoàn thiện, đặc biệt là những dự án hồ sơ pháp lý chưa rõ ràng, mới khởi công còn quá nhiều rủi ro.

Chính vì thế, việc quy định ngân hàng bảo lãnh, đứng ra thu xếp vốn là một trong những nội dung quan trọng trong Luật kinh doanh BĐS sắp có hiệu lực. Điều này sẽ góp phần tránh rủi ro cho khách hàng cũng như hướng tới một thị trường phát triển bền vững.

Gia Bảo
Theo Trí thức trẻ

By: Normal → Thứ Hai, 4 tháng 5, 2015

Những con số thống kê khủng BĐS quí I năm 2015

Nối tiếp đà hồi phục của năm 2014, thị trường BĐS đã có những có những diễn biến khá tốt trong 3 tháng đầu năm 2015. Dưới đây là những con số đang "tô hồng" thêm cho bức tranh thị trường trong năm 2015.

Qua số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch bất động sản trong tháng 3/2015 và quý 1 năm 2015 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 3 có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng 25% so với tháng 2. Cả quý I/2015 có 4.250 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần số giao dịch thành công của quý I/2014. Còn tại Tp.HCM, số giao dịch thành công cũng đạt ở mức cao 3.950 giao dịch trong quý 1/2015 tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước, riêng tháng 3 đạt 1400 giao dịch.

Lượng bất động sản tồn kho BĐS tính đến ngày 20/3 giảm gần 58 nghìn tỷ đồng so với quý I/2013, còn khoảng trên 70,7 nghìn tỷ đồng.

Còn dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/1 đạt 316.578 tỷ đồng, tăng 20,7% so với thời điểm 31/12/2013 và tăng 4,8% so với thời điểm 31/12/2014, tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 1/2015 là 5,94%.

Báo cáo tổng kết mới đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho thấy, sự khởi sắc của thị trường BĐS còn thể hiện ở chính sách bán hàng hiệu quả ở mảng căn hộ, trên thị trường thứ cấp một số dự án có vị trí tốt giá tăng khoảng 1-3%, thậm chí có một số dự án giá tăng 5-10%.

Có thể kể đến một số dự án tăng giá gần đây ở Hà Nội như Helios Tower (Hai Bà Trưng) tăng khoảng từ 500.000 đồng/m2 đến 1 triệu đồng/m2 tùy vào từng căn hộ, Dự án Home City Trung Kính (Cầu Giấy) tăng khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2, chung cư CT2B khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy cũng tăng từ 3-4 triệu đồng/m2.

Sự ấm lên của thị trường là nguyên nhân khiến số lượng doanh nghiệp BĐS được thành lập trong quý 1 năm nay tăng đột biến. Theo thông tin từ Cục quản lý đăng ký kinh doanh, trong quý I năm 2015, số doanh nghiệp được thành lập mới trong lĩnh vực kinh doanh BĐS tăng 50% so với quý 1/2014. Đáng chú ý, hai tháng đầu năm có mức tăng mạnh lên đến 89%.

Về gói tín dụng 30 nghìn tỷ hiện đã giải ngân được 20%. Bộ Xây dựng cho biết tính đến ngày 25/02/2015 các ngân hàng đã cam kết cho vay là 10.796 tỷ đồng (khoảng 36%), tổng dư nợ là 6.187 tỷ đồng (khoảng 20%).

Về đầu tư FDI, theo số liệu của Tổng cục Thống kê lĩnh vực Kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 202,93 triệu USD, chiếm 11% tổng vốn đầu tư. Thị trường BĐS đang ấm lên trong thời gian qua là nguyên nhân chính khiến BĐS vẫn luôn có sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Trước những diễn biến tích cực của thị trường BĐS trong 3 tháng đầu năm, có nhiều nhận định cho rằng thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận những bước đột phá mới trong 3 quý còn lại.

Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ

By: Normal → Thứ Năm, 2 tháng 4, 2015

Dòng tiền từ “quê” đang đổ vào bất động sản Hà Nội

Tỷ lệ người ngoại tỉnh sở hữu căn hộ tại Hà Nội rất lớn, đặc biệt là các tỉnh miền Trung như Nghệ An, Thanh Hóa học tập, làm việc tại Hà Nội.

Tóm tắt

- Khảo sát được các sàn giạo dịch bất động sản thực hiện gần đây cho thấy, có tới một nửa khách hàng mua bất động sản tại Hà Nội là người ngoại tỉnh.

- Nhóm khách hàng ngoại tỉnh nay đã trở nên khó tính và hoài nghi, để an toàn, họ thường chọn những sản phẩm đã gần hoàn thiện hoặc đã đi vào sử dụng hoặc những dự án đang xây dựng có chủ đầu tư uy tín.

- Các sàn cũng cho rằng, nhu cầu học tập và làm việc của người ngoại tỉnh tại Hà Nội ngày càng gia tăng, vì vậy nhu cầu mua nhà ở của nhóm đối tượng này sẽ tiếp tục tăng trong các quý tới.

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm, giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 3 có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng 25% so với tháng 2. Cả quý I/2015 có 4.250 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần số giao dịch thành công của quý I/2014.

Còn tại TPHCM, trong tháng 3 có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng gần 30% so với tháng trước. Tính chung trong quý I/2015 có khoảng 3.950 giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường BĐS hiện nay được các chuyên gia đánh giá đã đi qua giai đoạn cực kì đen tối – với đáy của thị trường rơi vào khoảng cuối năm 2012 đầu năm 2013. Hiện đang là giai đoạn đầu tiên của chu kỳ mới, bản thân khách hàng tham gia thị trường là người có nhu cầu về nhà ở, trong đó có tới hơn 90% khách hỏi mua là có nhu cầu thực.

"Khảo sát được các sàn giạo dịch bất động sản thực hiện gần đây cho thấy, có tới một nửa khách hàng mua bất động sản tại Hà Nội là người ngoại tỉnh. Phần lớn người mua nhà hiện nay đang có xu hướng tìm mua nhà tập trung vào các căn hộ chung cư có giá bán tầm trung", ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết trong một buổi tọa đàm gần đây được tổ chức tại Hà Nội.

Đối tượng khách hàng ngoại tỉnh vốn dĩ đã được các chủ dự án tại Hà Nội đặt nhiều kỳ vọng từ mấy năm trước. Còn nhớ, năm 2012, CTCP Đầu tư dầu khí Toàn cầu (GP Invest) được coi là đã chính thức khai mở một thị trường ngách nhiều tiềm năng khi đem căn hộ Dự án Nam Đô Complex đi tổ chức chào bán tại nhiều địa phương lân cận như Nam Định, Thanh Hóa, Hà Nam…

Mới đây Savills Việt Nam đã đem hàng loạt dự án căn hộ tại Hà Nội mà đơn vị này được quyền phân phối đi tiếp thị, chào bán tại TP. Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh), như Hồ Gươm Plaza, Hòa Bình Green City, Thăng Long Number One…

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia khác với trước, nhóm khách hàng ngoại tỉnh nay đã trở nên khó tính và hoài nghi hơn sau một loạt những tai tiếng và lừa đảo trên thị trường BĐS Hà Nội. Để an toàn, họ thường chọn những sản phẩm đã gần hoàn thiện hoặc đã đi vào sử dụng. Tuy nhiên lượng hàng loại này trên thị trường Hà Nội không nhiều còn giá cũng bị đẩy lên, nên một số người đã bắt đầu chuyển sang những dự án đang xây dựng nhưng buộc phải là dự án của những chủ đầu tư có uy tín .

Trước làn sóng xuống tiền của khách ngoại tỉnh, đại diện các sàn BĐS nhận định đa phần những khách hàng ngoại tỉnh tham gia thị trường trong giai đoạn hiện nay đều có nhu cầu ở hoặc cất trữ tài sản bằng bất động sản, nếu như làm tốt công tác marketing, nhắm đúng đối tượng và đưa ra các sản phẩm hợp lý thì việc bán hàng không phải là vấn đề quá khó.

Các sàn cũng cho rằng, nhu cầu học tập và làm việc của người ngoại tỉnh tại Hà Nội ngày càng gia tăng, vì vậy nhu cầu mua nhà ở của nhóm đối tượng này sẽ tiếp tục tăng trong các quý tới.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

By: Normal → Thứ Hai, 30 tháng 3, 2015

Thị trường BĐS liệu có bùng nổ?

Giao dịch 2 tháng đầu năm 2015 tăng 3 lần so với năm ngoái. Số lượng DN bđs thành lập tăng đột biến 89% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường bất động sản hiện nay được các chuyên gia, đại diện doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tài chính ngân hàng đánh giá có chuyển biến tích cực. Thị trường đã đi qua “đáy” và đi vào chu kỳ mới. Tuy nhiên, trên thị trường hiện đang có những dấu hiệu lo ngại sự phát triển “nóng”, yếu tố “thổi” giá trên thị trường giai đoạn này đang là vấn đề đáng lo ngại.

Tại toạ đàm "Trên dưới 2 tỷ mua nhà- Như thế nào và ở đâu", nhiều chuyên gia đã chia sẻ quan điểm về thị trường bất động sản.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký HH BĐS Việt Nam cho rằng thị trường BĐS cuối 2014, đầu 2015 có chuyển biến rất mạnh mẽ. Đó là tín hiệu đáng mừng. Giao dịch 2 tháng đầu năm 2015 tăng 3 lần so với năm ngoái. Số lượng DN bất động sản thành lập tăng đột biến 89% so với cùng kỳ năm ngoái.

FDI vào bất động sản đứng thứ 4. Chính sách BĐS cũng đang hoàn thiện, cơ quan nhà nước đang xây dựng Nghị định hướng đẫn Luật kinh doanh BĐS góp phần vào sự phát triển chung của thị trường.

Tuy nhiên, liệu thị trường bất động sản có bùng nổ hay không? Theo HH BĐS  thị trường BĐS phát triển không những là mong muốn mà là mục tiêu để phát triển kinh tế đất nước nhưng phát triển phải bền vững và không bùng nổ. Nếu có sự bùng nổ thì điều đó rất đáng lo ngại.

Hiện nay đã có những dấu hiệu đáng lo ngại cần có sự kiểm soát của Nhà nước và ý thức của DN. Qua hệ thống bán hàng tăng giá đột biến, phá vỡ thị trường BĐS. Mà phải đưa BĐS đến với nhu cầu thực của người dân. Không mong chờ sự bùng nổ.

Trần Kiều Dung, đại diện FLC Group: Góc độ DN hướng tới phân khúc khách hàng có nhu cầu, phù hợp với thị trường. Tìm cách đưa giá bất động sản ở mức cạnh tranh với thị trường. Hiện nay, thị trường đang ấm lại và giá BĐS không giảm nữa và có xu hướng tăng. Thị trường BĐS có chu kỳ phát triển mới.

Phạm Đức Toản-TGĐ Công ty EZ Việt Nam: Nắm sát thị trường. Thị trường BĐS đi qua chu kỳ thực sự đen tối. Đáy của thị trường đã thành lập vào cuối 2012 đầu 2013.

Giai đoạn 2014 có tới hơn 90% trong tổng số giao dịch là người mua nhà để ở. Một phần nhỏ còn lại là đầu cơ. Thị trường kỳ vọng thị trường sối động hơn, bđs tăng giá. Nguồn cung đang bùng nổ. CĐT có quỹ đất đều bung ra khởi công. Quý 3 năm 2015 nguồn cung bùng nổ. Một loạt dự án khác chưa công bố. Với EZ Việt Nam từ quý 1 năm 2015 đưa ra 3500 sản phẩm, 4 dự án tham gia thứ phát, các dự án còn lại tham gia phân phối độc quyền.

"Thị trường càng “sốt nóng” thì sau đó càng giảm rất sâu. Nên chúng tôi mong muốn cơ quan nhà nước kiểm soát việc các ngân hàng đang cho vay rất nhiều, chính sách tài chính quá dễ dãi dẫn đến việc tiêu dễ nhưng trả nợ lại rất khó. Tất cả các đơn vị tham gia thị trường cần kiểm soát không để thị trường đi quá xa, phát triển không bền vững. Mong muốn có thị trường phát triển với chu kỳ lâu dài".

Nguyễn Quốc Hùng, đại diện ngân hàng BIDV, ở góc độ ngân hàng, trong thời gian qua BIDV đã tung ra 3 gói sản phẩm để phù hợp với nhu cầu khách hàng. Gồm có 7,2% cho 12 tháng đầu tiên, 7,99% cho 24 tháng, 8% cố định cho 36 tháng. Ông Hùng cho biết, BIDV đánh giá có dấu hiệu tích cực trên thị trường nên đã điều chỉnh các chính sách cho vay đối với bất động sản.

Gia Bảo

Theo InfoNet

By: Normal → Thứ Tư, 25 tháng 3, 2015

Chuyên gia phong thủy nói về bất động sản Hà Nội

Khu vực Tây Hồ Tây và Đông Bắc sẽ có được dòng khí hội tụ nhờ cây cầu Nhật Tân và trục đường Nhật Tân-Nội Bài được lưu thông.

Thị trường bất động sản đang có sự khởi sắc và được sự quan tâm của người mua nhà, nhà đầu tư. Sự ấm lên của thị trường được nhiều chuyên gia kinh tế nhận định do nhiều yếu tố như giá thời gian vừa rồi đã xuống “đáy”, sự tác động từ các yếu tố chính sách vĩ mô, chính sách tiền tệ…dẫn tới cầu về bất động sản tăng mạnh.

Dưới góc nhìn của phong thủy, bất động sản được quan tâm còn ở nhiều yếu tố như long mạch, thay đổi về khí, vận,…những điều này được chuyên gia phong thủy Phạm Cương-Công ty Nhà Xuân lý giải ở từng khu vực khác nhau.

Khu vực Tây Hồ Tây như con rồng ngủ quên được đánh thức

Nói tới phong thủy Hà Nội, chuyên gia này nhấn mạnh đến yếu tố long mạch. Xu hướng trước đây, bất động sản được phát triển rất mạnh về phía Tây, và điều này nếu lý giải về long mạch nghĩa là khi sông Hồng chảy qua bờ Đông khí sẽ tụ về phía Tây. Nên khu vực “vượng khí” nhất sẽ hội tụ ở đây như khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, hoặc quanh trục đường Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long,…

Tuy nhiên, qua thời gian thì “vận” ở những khu vực này cũng sẽ có giai đoạn thoái trào. Và điều đó thể hiện ở sự ngưng khí trong những năm vừa qua, khiến khu vực này rơi vào tình trạng thị trường ảm đạm.

“Sự biến đổi về thời gian nay long mạch đang lan dần về phía Đông và Bắc hơn là phía Tây. Với sự kiện thông cầu Nhật Tân vừa qua lại càng củng cố cho nhận định của tôi. Bởi khi thông khí hai bờ làm cho khu vực này thông suốt về dòng chảy mạch khí của Thủ đô.” Chuyên gia Phạm Cương nói.

Hà Nội có đặc điểm dân cư đông đúc, đường xá, cầu đường không phát triển kịp nên xảy ra trạng thái tắc đường. Giao thông Thủ đô cũng giống như mạch máu cơ thể, lưu thông không thông suốt, nói như phong thủy đó là trạng thái “bế khí”.

Tuy nhiên, gần đây có sự thay đổi lớn về hạ tầng giao thông Thủ đô, cầu cống, đường xá được hoàn thiện nhiều có tác động ảnh hưởng và giải quyết được trạng thái “bế khí” này. Do đó, theo chuyên gia Phong thủy Phạm Cương những khu vực như Tây Hồ Tây, trước đây như con rồng ẩn mình thì rất có thể thời gian tới sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ.

Bởi đất phía Tây Hồ Tây xét về mặt phong thủy đó là vùng đất cao cũng không kém gì khu Núi Nùng hay còn gọi là “Nùng Sơn Chính Khí” ở khu vực Ba Đình, có nghĩa là khí mạch theo các nhà phong thủy là tụ ở đây. Tuy nhiên, theo chuyên gia Phạm Cương thì thời gian tới khu vực Tây Hồ Tây và Đông Bắc sẽ có được dòng khí hội tụ nhờ cây cầu Nhật Tân và trục đường Nhật Tân-Nội Bài được lưu thông.

Dưới góc nhìn phong thủy về bất động sản của chuyên gia này, thì khu vực này sẽ rất đáng quan tâm cho các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, vận mệnh kinh tế hiện nay cũng cũng khác trước đây. Vận kinh tế của chúng ta hiện nay là hết thoái trào và đi lên nên cũng kéo theo sự phát triển thị trường bất động sản.

Chuyên gia Phạm Cương lấy ví dụ, ở quận 7, Tp.HCM cũng chỉ là khu sình lầy cách đây vài năm nhưng nay khi được kết nối hạ tầng, đã sự thay đổi long mạch, sinh khí,…làm cho quận 7 trở nên sôi động, náo nhiệt. Hay, có nhiều khu vực ở phương Tây những năm 70 cũng không được bằng Sài Gòn nhưng họ đã cải tạo, đầu tư hạ tầng để biến thành những thành phố thơ mộng, phồn vinh.

Phía Tây sẽ không có sự đột biến

Khi thị trường BĐS ấm lên, người mua nhà hay nhà đầu tư đều đặc biệt quan tâm đến khu vực phía Tây. Tuy nhiên, theo dự báo của chuyên gia Phạm Cương thì khu vực này sẽ không có đột biến, tuy nhiên, cũng có sự hấp dẫn nhất định, và tùy từng dự án.

Còn khu vực phía Nam, đặc điểm là khu đất trũng, thấp nên về mặt tổ chức quy hoạch dự án phải thực sự tốt và có ý nghĩa phong thủy để cải tạo môi trường mạnh mẽ thì mới có thể gây được sự đột biến.

Theo chuyên gia Phạm Cương, đối với bất động sản ở khu vực này thì phải tùy thuộc vào từng dự án bất động sản riêng biệt được tổ chức phong thủy cẩn thận thì mới có khả năng phát triển tốt. Khu vực này có thể điểm danh đến những dự án đã và đang làm được điều này như Times City hoặc Gamuda,…Phải đầu tư rất nhiều về mặt hạ tầng.

Gia Bảo

Theo InfoNet

By: Normal → Thứ Năm, 19 tháng 3, 2015

Hướng đi đúng cho thời kỳ BĐS trở về giá trị thực

Cuối 2014, thị trường BĐS phía Bắc đã sôi động trở lại với các giao dịch tăng mạnh. Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, dự báo 2015 sẽ là một năm “ăn nên làm ra” cho chủ đầu tư và nhà phân phối.

Đón bắt được không khí nhộn nhịp này, HEBICO đã quyết định tung ra một vài dự án chiến lược trong giai đoạn này. Một lần nữa, HEBICO đã khẳng định được thương hiệu uy tín của mình trong vai trò tiếp thị và phân phối chính thức các dự án BĐS.

Đi đúng hướng – Thấu hiểu tâm lý khách hàng

Theo ông Lê Trung Nghĩa, giám đốc điều hành Công ty CP Khai thác nhà Hà Nôi – Sàn giao dịch BĐS HEBICO, chiến lược trong giai đoạn hiện nay của Công ty là phân phối những sản phẩm nhà ở và chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp, với mức giá bán hợp lý. Đặc biệt là các dự án của các Chủ đầu tư lớn, uy tín trong lĩnh vực đầu tư và triển khai dự án bất động sản của Nhà Nước, có tiềm năng tài chính hùng hậu, năng lực thi công mạnh. Các dự án này thường sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng được quy hoạch và phát triển đồng bộ, cam kết cao về thiết kế, tiến độ thi công và chất lượng công trình, nhiều tiện ích dịch vụ cho người dân, phương thức thanh toán linh hoạt…

Là đối tác lâu năm của các Tổng công ty, Tập đoàn nhà nước lớn như Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị - UDIC, Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị -HUD, Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex,…HEBICO luôn thấu hiểu và đánh giá chính xác giá trị các sản phẩm dự án mà các Nhà phát triển đô thị mang lại cùng với tôn chỉ “mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng”, Công ty đã đáp ứng được tốt nhất nhu cầu về một căn nhà cho người dân, đó không chỉ là “ngôi nhà hạnh phúc” mà qua HEBICO đó còn là những cơ hội đầu tư hấp dẫn khi khách hàng có thể sở hữu một tài sản lớn có giá trị sử dụng cao là để ở, đồng thời bảo toàn được vốn, giá trị gia tăng theo thời gian hoặc cho thuê với thu nhập ổn định.

Sàn còn kết hợp với nhiều ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, MB tài trợ tín dụng cho khách hàng nhằm giải quyết những vướng mắc trong tài chính khi mua nhà ở với lãi suất thấp, thủ tục nhanh gọn…Những yếu tố mấu chốt trên đã tạo ra một sản phẩm dịch vụ đáng tin cậy trong khâu phân phối của HEBICO, đảm bảo mỗi sản phẩm đến tay khách hàng đều có khả năng sinh lợi cao, cộng thêm sự thông thái và nhạy bén của người mua ngày nay thì những dự án bất động sản mà HEBICO phân phối chắc chắn luôn được săn đón và khó thể bỏ qua.

Mở bán dự án nào, tạo cơn sốt cho dự án đó

Với bề dày kinh nghiệm của mình, không khó để HEBICO trở thành một trong những nhà phân phối BĐS uy tín, đạt được tỉ lệ giao dịch thành công cao. Ngay trong giai đoạn thị trường BĐS trầm lắng nhất, đơn vị phân phối này cũng đã gặt hái nhiều thành công với các dự án nổi tiếng của các chủ đầu tư lớn như Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị - HUD, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị - UDIC. Có thể kể đến những cái tên như Vân Canh với hàng trăm căn biệt thự, liền kề đã được bán ra thị trường, N04 Hoàng Đạo Thúy, Trung Yên Plaza Trần Duy Hưng đều đã bán hết và bàn giao nhà cho khách không còn tồn căn nào…

Gần đây, HEBICO cũng mở bán chính thức nhiều dự án “gây sốt” như CT3, D1CT2, TT2, TT6B Tây nam Linh Đàm, G3AB Yên Hòa – Vũ Phạm Hàm, mà đến ngay cả những ngày đầu xuân Ất Mùi này chưa qua rằm tháng Giêng lượng giao dịch sản phẩm của các dự án này đã tăng mạnh trở lại kể cả ở thị trường thứ cấp.

Hiện tại, dự án nổi bật của sàn BĐS HEBICO đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng khu vực Hà Đông là dự án UNIMAX TWIN TOWER, 210 Quang Trung, quận Hà Đông, Hà Nội – Do UDIC – Top 10 doanh nghiệp được tín nhiệm nhất Việt Nam đầu tư và thi công.

Điểm khác biệt của Dự án là vị trí và thiết kế tuyệt vời mà giá bán lai cực kỳ hợp lý: nằm ngay trên mặt đường Quang Trung – tại trung tâm quận Hà Đông bên cạnh bến ga tuyến đường sắt trên cao, việc kết nối với trung tâm Hà Nội chỉ trong 10 phút di chuyển. Tòa nhà chung cư có hình sao 4 cánh, mỗi căn đều có hai mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài đảm bảo đối lưu không khí và ánh sáng tự nhiên một cách tối đa.

Với giá bán dưới 16 triệu đồng 1m2 đã bao gồm VAT, căn hộ được thiết kế 3 phòng ngủ, vật liệu và trang thiết bị loại tốt. Tiện ích là hệ thống siêu thị thương mại, dịch vụ dưới chân tòa tháp đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cho cư dân. Các kiến trúc sư cũng tạo nên một khu vườn ngập đầy sắc xanh tại tầng 20 của tòa nhà dựa trên tiêu chí “Không gian xanh tràn ngập nơi ở của bạn” vừa tạo được khu vui chơi giải trí, vừa mang lại sức khỏe, sự sảng khoái cũng như tài lộc cho cư dân sinh sống tại đây. Lối thiết kế này không phải nhà đầu tư nào cũng muốn hướng tới, bởi nó sẽ chiếm rất nhiều diện tích, ảnh hưởng đến lợi nhuận và tính kinh tế. Vì vậy, chung cư Unimax là một trong số rất ít các chung cư tại Hà Nội được đánh giá mang lại lợi ích thiết thực cho sức khỏe cộng đồng.

Với một số dự án mới mà HEBICO dự kiến phân phối, năm 2015 xác định sẽ là năm đột phá cho sự phát triển của Công ty trong giai đoạn tới. HEBICO cũng đặt mục tiêu phấn đấu trở thành sàn BĐS thấu hiểu khách hàng và được khách hàng tin cậy.

A.D

Theo InfoNet

By: Normal → Chủ Nhật, 15 tháng 3, 2015

Tiến độ dự án chung cư Sapphire palace cập nhật ngày 04/03/2015

Cập nhật tiến độ dự án Sapphire Palace số 4 Chính Kinh ngày 04/03/2015.

Tiến độ tại công trường dự án Sapphire palace số 4 Chính Kinh những ngày đầu tiên sau tết âm lịch, đang được đơn vị xây dựng gấp rút triển khai và dự án đang chuẩn bị đổ sàn tầng 6 . Với một chủ đầu tư uy tín, có sự bảo đảm tiến độ từ MB Bank. Dự án đang được đẩy nhanh tiến độ để sớm bàn giao cho các gia đình.

Hình ảnh tiến độ dự án ngày 04/03/2015:

Tiến độ chung cư sapphire palace đang được gấp rút triển khai

Công trường dự án Sapphire Palace

Hotline: 0966 534 191

Mọi thông tin chi tiết và thắc mắc xin vui lòng liên hệ: Sàn giao dịch bất động sản Bắc Việt

Địa chỉ: Số 30 ,Dãy 16B-1,  Khu đô thị Mỗ Lao, Q.Hà Đông, TP.Hà Nội

Email: tqvietnam.com.vn@gmail.com

>>> Xem thêm thông tin về tiến độ Sapphire palace tại đây.

By: Normal → Thứ Năm, 12 tháng 3, 2015